7月6日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市存量住宅用地信息（截至2023年6月30日）》。深圳存量住宅用地共615宗，其中，存量用地总面积共1201.97公顷，包含未动工土地面积276.41公顷，已动工土地面积925.56公顷，其中未销售土地面积417.62公顷。

7月14日起，深圳双拼房业主将允许办理“双证合一”业务。深圳市不动产登记中心于今日起开设双（多）证合一咨询受理专窗。“双拼房”是指开发商为规避“70/90”政策对策，把两套房按一套房来设计开发，但有两个房产证。深圳中原今年统计的数据显示，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。

7月17日，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市保障性住房配建管理办法(征求意见稿) 》。配建的保障性住房的小区应当布局均好，功能齐全，满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求。同一小区内不得设置物理分区及隔离 (含地上和地下部分)，保障性住房用户与商品住房用户共享小区的机动车停车位、物业服务、花园绿化等公共设施配套。

7月27日，深圳市统计局正式发布，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年上半年深圳全市地区生产总值为16297.60亿元，同比增长6.3%。其中，第二产业增加值为5681.98亿元，同比增长4.8%；第三产业增加值为10604.57亿元，同比增长7.2%。其中房地产开发投资增长20.8%。深圳经济运行整体回升向好。

二、住宅市场

1.一手房市场

（1）供应分析

2023年7月深圳市一手房新增4152套，环比下降55%，新增面积39.07万㎡，环比下降56%。

数据来源：深圳市房地产信息网 国策研究

（2）成交分析

从成交量来看，2023年7月深圳市一手房成交3156套，环比上涨3.51%，同比下降4.85%；一手房成交面积33.28万㎡，环比上涨7.23%，同比下降4.43%。

深圳市近一年一手房成交走势图

从区域上看，7月宝安区、龙华区和龙岗区为主力成交区域。其中宝安区成1756套，占全市成交量的55.64%，主要成交楼盘为鸿荣源珈誉、越秀潮樾府、云海臻府、中熙玖玖颂阁、京基智农山海御园等；龙华区成交431套，占全市成交量的13.66%，主要成交楼盘为超核中心·润府、鸿荣源博誉府等；龙岗区成交319套，占全市成交量的10.11%，主要成交楼盘为仁恒世纪公园等。

2023年7月深圳市各行政区一手房成交走势图

从户型上看，以刚需和改善型户型为主，7月份90㎡以下成交966套，成交面积为7.92万㎡；90~144㎡成交1945套，成交面积为20.96万㎡；144㎡以上成交245套，成交面积为4.40万㎡。

2.二手房市场

2023年7月深圳市二手房成交2259套，环比下降6.15%，同比上涨10.95%；二手房成交面积22.19万㎡，环比下降6.31%，同比上涨11.78%。

深圳市近一年二手房成交走势图

从区域上看，7月龙岗区以成交量508套位列第一，占全市成交量的22.49%；福田区成交量463套，占全市成交量的20.50%；南山区成交量383套，占全市成交量的16.95%；罗湖区成交量337套，占全市成交量的14.92%；深汕合作区无成交。

2023年7月深圳市各行政区二手房成交走势图

三、总结

7月份新房市场供给量降幅较大，成交量较上个月有所上涨，虽然去化周期有所回落，但依旧需要15.17个月。新房供给充足，去化不容乐观。二手房市场成交量较上个月有所下降，市场交易量已连续四个月下降，但与去年同期相比有所回升。市场虽有弱复苏的基调，但活跃度依旧较低，整体呈低位运行态势。

（国策深圳分公司 韩苏毅）

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